Opis oferty

Oferta sprzedaży działki budowlanej na Pradze Południe przy ul. Byczyńskiej. Dobra lokalizacja, duży potencjał inwestycyjny.

MPZP:
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy Nieruchomość położona jest na terenie M2.12 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zapisy Studium nie są podstawą do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Istotną rolę gra otaczająca zabudowa (zasada sąsiedztwa). W bezpośrednim otoczeniu znajdują się budynki jednorodzinne oraz niewielkie domy wielorodzinne o wysokości 2,5 - 3 kondygnacji.

Obecnie konsultowany jest projekt MPZP dot. rejonu ul. Chłopickiego. Bazując na jego podstawie nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2MN-U. Dla tego terenu:
1) ustala się przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług;
2) zasady kształtowania zabudowy, wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,
b) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
c) ustala się minimalną intensywność zabudowy: 0,01,
d) ustala się maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
e) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: 12 m,
f) ustala się geometrię dachów: dachy płaskie, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu do 45º,
g) ustala się zasady kształtowania dachów zgodnie z §5 ust. 2,
h) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:
- dla zabudowy usługowej: 400 m2,
32
- dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: 400 m2,
- dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej i szeregowej: 200 m2.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w środkowo-wschodniej części dzielnicy Praga Południe w rejonie urbanistycznym Olszynka Grochowska. Położona jest w kwartale ulic Markowska, Byczyńska, Boremlowska i Chłopickiego. Na południe w odległości ok. 300 m położona jest ul. Szaserów, a następnie w odległości ok. 800m ul. Grochowska. Budynek położony jest przy niedużej uliczce osiedlowej Byczyńskiej obsługującej tylko ruch lokalny.

Bezpośrednie otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna oraz pojedyncze obiekty wielorodzinne.
Duża ilość terenów zielonych (Park Skaryszewski, rezerwat krajobrazowo-historyczny Olszynka Grochowska).

Dostępność do komunikacji miejskiej:
- linie autobusowe wzdłuż ul. Szaserów i ul. Chłopickiego
- linie tramwajowe wzdłuż ul. ul. Grochowskiej
- stacja kolejki ok. 450 m

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka gruntu o nr ew. 193 o powierzchni 325 m2 posiada następujące cechy:
-działka w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 13 x 25 m, ogrodzona,
-położenie bezpośrednio przy asfaltowej drodze publicznej ul. Byczyńska,
-działka niezagospodarowana, porośnięta samosiejkami i krzakami, teren działki nieuporządkowany, na działce znajdują się budynki (mieszkalny i gospodarczy) w ruinie do wyburzenia,
-bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna i niezabudowane działki gruntu,
-działka uzbrojona w wodociąg i energię elektryczną,
-w ulicy, bezpośrednio przy granicy działki przebiega sieć kanalizacji sanitarnej i gazu, po drugiej stronie ulicy - sieć teletechniczna.

Zachęcam do kontaktu.